[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Заметки о разном » Рекомендую: Ремонт, дизайн интерьера, отделка: спроси у Дуси Форточкиной » Перепланировка квартир (Все ли так сложно и все ли возможно. И газ и свет и безопасн)
Перепланировка квартир
13.02.2019, 10:48 | # 1

Offline

evdokiafortochkina
Сообщений: 72
Репутация: 0

Перепланировка квартир

Все ли так сложно и все ли возможно. И газ и свет и безопасная эвакуация

Начали тут искать варианты квартир на покупку в старом фонде, в домах с историей. Понятны подводные камни в виде деревянных перекрытий, штукатурки по дранке, старой электропроводки.

Но есть ещё категория проблем почти решённых , но по факту очень сомнительно решённых.

Печать на паспорте ПИБ не означает , что все в порядке. Особенно, не дай бог, это вскрывается в случае разборок с документами, как было получено разрешение перепланировки и т.д.

Если никто не пострадал , то просто аннулируются документы и даётся срок на возвращение всех перегородок в первоначальное положение.

Простенький пример ниже. До и после перепланировки



Смотрим на изменения:

- санузел остался в тех же габаритах. ОК. Ванну заменили на душ: придраться не к чему. Водоразбор уменьшился, т.к. На ванну норматив потребления больше.
- кухня. ОК. Плита и раковина остались в том же пянтне исходной кухни
- комната. Если перегородка ненесущая то ОК. Если же несущая, то в полном объёме демонтировать ее нельзя , хотя по расчету согласованному Автором архитектурного проекта здания, возможно арочное раскрытие
- и есть ещё сложный момент: лоджия.

Бетонные плиты перекрытий необходимо утеплить с наружней стороны, если соседи раньше вас не утеплили уже лоджию.
в противном случае возможно промерзание, смещение мостика холода внутрь вашей квартиры и далее: сырость на полу / потолке, появление плесени и пр. Нелучшие последствия

остекление и ограждающие конструкции лоджии необходимо выполнить в тёплом варианте

в целом же при исполнении всех этих условий , перепланировка имеет место быть
Прикрепления: 5306037.jpg(84.8 Kb)


Сообщение отредактировал evdokiafortochkina - Среда, 13.02.2019, 14:41





13.02.2019, 11:29 | # 2

Offline

evdokiafortochkina
Сообщений: 72
Репутация: 0

Смотрим на маленькую квартирку в очень интересном месте: «Компактная прихожая, слева и прямо располагаются комнаты, справа-вход на кухню и сан.узел. Благодаря высоким потолкам создаётся очень комфортное пространство. Комнаты оформлены в светлых пастельных тонах, что успокаивает и создаёт душевный комфорт. Из окон раскрывается вид на внутренний двор и академию искусств, а стена ,что справа от окна -оформлена зелёными насаждениями , что в летний период создаёт дополнительное ощущение близости с природой. Кроме того, расположение комнат попадает под хорошую инсоляцию. Кухня не имеет естественного освещения и благодаря этому создаётся впечатление, что никуда не нужно уходить, и можно посвятить время себе. Просторный совмещённый сан.узел, туалет-ванная . Один собственник, собственность более 5 лет. Документы готовы.»

Смотрим на планировку и здесь все чудесатее и чудесатее



Смотрим типа план ПИБ.
во-первых смущают рисованные неловкими линиями новые двери/перегородки. Есть смысл задуматься.

во-вторых, как газовая плита оказалась в том углу Пом.4? Надо проверить договор газоснабжения и установку плиты.

Если здесь все ОК

в-третьих, все бы приемлемо если б не кухня с газом без окна. Вопроса ровно два: перегородки между пом3 и пом4 быть не может- надо либо сносить, либо делать легкосбрасываемую раздвигаемую ширму/перегородку



Такую или другую



В итоге ясно, что здесь не все чисто.  Однако вариант решаемый, но вопрос за чей счёт

.
Прикрепления: 8338837.jpg(136.8 Kb) · 8512920.jpg(24.1 Kb) · 5695165.jpg(76.4 Kb)


Сообщение отредактировал evdokiafortochkina - Среда, 13.02.2019, 14:44





Форум » Заметки о разном » Рекомендую: Ремонт, дизайн интерьера, отделка: спроси у Дуси Форточкиной » Перепланировка квартир (Все ли так сложно и все ли возможно. И газ и свет и безопасн)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск: